《深圳楼市早7条》总第1078期

图：深圳一二手住宅成交数据

①万科出售轮廓体45%股权，月内两次关联交游

日前，万物云（HK02602）露馅了一项与万科A（SZ00002）的关联交游，这是一个月之内万物云与万科的第二次关联交游。把柄公告，万物云董事会文告，于2024年11月29日，上海万科投资（算作卖方）及万物商企空间科技（算作买方）签订股权转让条约。

把柄股权转让条约，卖方情愿向买方出售，且买方情愿向卖方购买不附带任何权柄使命的上海祥大房地产发展有限公司45%股权，运行代价为7.12亿元，代表上海祥大45%的股权价值。上海祥大主要从事房地产开采规画以及物业处罚业务，当今由上海万科投资合手股100%。上海祥大旗下项目处于上海陆家嘴中枢肠段，为买卖轮廓体，规画业态涵盖阛阓及写字楼。

②13号线二期（北延段）12月脱手铺轨

近日，有市民在深圳政府在线东说念主民网处所带领留言板建议建言“狂放股东光明区基础交通设立（包括地铁、高速），以擢升各区之间的通行扫尾”。

深圳市发展和篡改委员会回复，光明区畛域内已运营6号线、6号线支线，光明-南山区间蓄意有13、29号线，其中13号线二期（北延）正在加速设立，建成后将为南山-光明间提供毛糙直达轨说念出行面容。

还有众人通过留言板究诘13号线二期（北延段）开放手艺。光明区发展和篡改局回答，当今各项奇迹正在有序股东，铺轨招标正在进行中，预测12月底可进场施工。

③神色年集团等被强制推行5.4亿

天眼查法律诉讼信息透露，近日，神色年集团（中国）有限公司新增2条被推行东说念主信息，推行方针所有5.46亿余元，触及设立工程合同纠纷等案件，被推行东说念主还包括深圳市神色祥投资发展有限公司、深圳市神色年地产集团有限公司、深圳市神色年城市发展运营（集团）有限公司等，推行法院为广东省深圳市中级东说念主民法院、崇州市东说念主民法院。

④3.85万亿！百强房企前11月销售总数同比降3成

中指考虑院数据透露，2024年前11个月，TOP100房企销售总数为38516亿元，同比下落32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，11月份TOP100房企销售额同比下落9.46%，环比下落18.62%，但仍较9月份销售额有较大增幅。

从单家房企销售额来看，本年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随自后，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。

本年前11个月，TOP100房企拿地总数同比降幅收窄7.1个百分点，其中，保利发展、绿城中国、中海地产拿地金额别离为476亿元、452亿元、407亿元，位居前三位。

⑤多地银行上调房贷利率

继10月底11月初，一波城市接踵回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。

11月底，一张“11月30日起，浙江省主要买卖银行新披发的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在酬酢平台流传，多位地产中介对媒体确认了上述治疗。

转头10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地接踵回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。

⑥多地优化住房公积金计策

近日，海南省住房公积金处罚局发布对于公开征求《对于治疗优化住房公积金个东说念主住房贷款沟通计策的见知（征求见地稿）》见地的公告。购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元治疗至80万元，妻子两边缴存住房公积金最高贷款额度由100万元治疗至110万元。二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。

11月底，重庆市住房公积金处罚中心发布《对于优化治疗住房公积金使用计策的见知》，见知从优化新购住房套数认定模范、放宽购房首付款提真金不怕火条款、优化置换贷款条款、延迟贷款到期手艺四个方面作念出了新的治疗。

此外，贵州铜情切湖北十堰也治疗公积金计策。铜仁推出12条公积金优化计策，计策建议下调贷款首付款比例，擢升贷款额度，多子女家庭或购买“好小区”“好屋子”的贷款额度擢升到120万元，营救员工购房代际配合等。十堰建议裁减公积金贷款首付比例，擢升最高贷款额度，二孩及以上家庭、双缴存员工、“武当东说念主才卡”合手有者上浮20%。

⑦万科华润中海等近30家房企组团赴港“抢客”

日前，在广州市住房和城乡设立局、市辖各区东说念主民政府带领下，广州市房地产行业协会（简称“广州市房协”）组织推介团赴香港举办“广州优质房地产项目香港推介会”。据悉，本次有近30家房企进入推介会。

据报说念，在推介会现场，广州一说念11个区域齐有项目进行现场展示，有楼盘打出“港东说念主购房优惠”，华润置地、中海地产、万科、越秀地产等房企代表均在会上推介广州项目。这次参与推介会的有近30家房企共计50余个楼盘项目，除了内地房企外，还有新天下中国、新鸿基等港资房企参与，广州市房协将于11月底至12月底在其官方网站同步展示关系项目。

中银香港本年头特意推出了大湾区购房汇款服务，为港东说念主购买一二手住宅提供结算支付便利服务，不受港东说念主逐日8万元东说念主民币的汇款上限为止。资金用途包括支付大湾区内地城市购房的定金、保证金、首付尾款大致按揭款，也不错用来偿还内地的按揭贷款。中银香港也提供大湾区置业按揭贷款服务，以港元最优惠利率为基础，以港币贷款和供款，贷款金额高达1000万港元或楼价的六成，还款期长达30年。

着手：证券日报、证券时报网、逐日经济新闻、第一财经、财联社、宝安日报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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